全国相近规模旅馆从四千家到近四万家,中东旅

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摘要:彩世界北京pk手机版 ,赵环宇于1992年由上海市水产局正式转移到上海新雅集团上海五大酒店集团之一。2003年,新亚集团与晋江集团合并进入晋江。他于2008年退休,现任华美咨询的首席

彩世界北京pk手机版,赵环宇于1992年由上海市水产局正式转移到上海新雅集团上海五大酒店集团之一。2003年,新亚集团与晋江集团合并进入晋江。他于2008年退休,现任华美咨询的首席知识官。

上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司(02006.HK,简称锦江酒店)海外扩张计划加速。  昨晚,锦江酒店宣布,将与美国房地产投资企业Thayer Lodging Group(简称Thayer)旗下投资基金共同设立的合营企业Hotel Acquisition Company, LLC (简称HAC),已与Interstate Hotels & Resorts Inc. (纽约交易所股份代码: IHR) 和Interstate Operating Company, L.P. (统称“州际集团”)达成协议,以合并美国州际集团,并使其成为HAC的全资拥有企业。  业内人士称,如收购成功,这将是国内酒店业最大规模的一次海外并购。  交易获中国相关部门批准  HAC将以每股2.25美元价格,收购州际集团全数已发行并现存的普通股股份,州际集团的所有债务将被全部承接,其中的部分将被偿还。自合并生效时间起,HAC须支付约7530万美元以持有州际集团的全部权益。交易总价值约3亿700万美元。  合并事项完成后,锦江酒店将通过HAC,间接持有州际集团50%的股权。  锦江酒店集团所属的锦江国际(集团)有限公司(简称:锦江国际)作为上海市国资委的全资控股企业,锦江国际控股锦江酒店69.52%股份,后者控股上海锦江国际酒店发展股份有限公司(600754.SH,简称:锦江股份50.32%。  据介绍,州际集团为美国最大的独立酒店管理公司和领先的酒店资产投资者,州际集团于美国37个州、哥伦比亚特区、俄罗斯等管理232家酒店物业,客房总数超过46000间。该公司于其中56项物业拥有权益,包括六个全资拥有的资产。  而Thayer Lodging Group是美国马里兰州安纳波利斯市的私人持有酒店业公司,并担任酒店业投资基金发起人及顾问。今年7月6日,锦江酒店宣布,与Thayer的全资子公司在美国特拉华州成立合营企业,对主要在美国及管理人委员会认可的其他市场营运的一家或以上的目标酒店业公司,进行投资、收购、开发及重新定位,双方向合营企业出资总额不会超过1亿美元。  锦江酒店董事长俞敏亮表示,州际集团是一家世界知名的独立酒店运营商,这次收购显著加速了公司国际扩张的能力,为公司进入国际市场创造了及时有利的平台。  锦江酒店董秘康鸣告诉早报记者,目前这一交易还存在不确定性,要待州际集团股东同意及达成或豁免其他惯常交割先决条件,以及获得相关反垄断审核。  合并预计将于2010年第一季度完成。而锦江酒店集团方面目前已取得中国政府相关部门所需的批准。  锦江酒店继续走“高端”  8月29日,锦江股份资产重组方案透露,公司将置出星级酒店相关业务,置入经济型酒店业务相关资产。  锦江股份置入的资产包括锦江之星旅馆有限公司71.225%股权、上海锦江国际旅馆投资有限公司80%股权、上海锦江达华宾馆有限公司100%股权。此前,锦江股份持有锦江之星20%股权,因此,交易之后,上市公司将持有锦江之星91.225%股权。锦江之星剩余8.775%股权由管理团队持有。  而置出资产为公司所属星级酒店业务相关资产,其中包括锦江国际新亚大酒店、新城饭店、锦江国际酒店管理公司等11项资产。  交易预案显示,置入及购买资产的预估值合计为27.29亿元,上市公司置出资产及公司子公司闵行饭店转让股权的预估值合计为30.7亿元。在确定转让资产价格之后,置入、置出资产的定价差额部分,由欠付方以现金方式支付。该重组方案今年10月份已获上海市国资委批准。  业内人士指出这不仅意味着锦江之星旅馆有限公司将回归A股,也意味着锦江酒店将着力发展高星级酒店市场。  锦江酒店曾表示,与美国Thayer组建合营企业可协助公司拓展美国市场,从而提供稳定收入来源。 此次收购拥有50多年酒店管理经验的州际集团,对于锦江酒店集团来说将获益非浅。

2018年中东地区酒店业表现并不尽如人意,几乎所有的指标都出现下滑。美国酒店业数据公司STR数据显示,中东地区酒店入住率平均约为64.6%,下滑了0.5%;日均房价(average daily rate, ADR)为155.45美元,下滑了5.2%;每间可用客房平均收益(revenue per available room, RevPAR)为100.45美元,下滑了5.7%。(图片来源:STR)精品酒店、娱乐业、房地产管理咨询公司TRI Consulting首席执行官Christopher Hewett表示,预计在不远的将来,中东地区酒店业的重点将从保证入住率转变为提升每间可用客房平均收益。他表示,本地区酒店对于入住率的执念是过去需求普遍大于供给时期留下的副作用。根据迪拜统计中心转载迪拜旅游局数据,截至2018年四季度,迪拜酒店数量达519家,酒店房间数量达91085间。(图片来源:迪拜统计中心转载迪拜旅游局数据)酒店业供给不断增长中东地区酒店业在过去几年持续增加供给。STR数据显示,1月中东地区在建酒店房间数量同比增长了21%,达到127115间。Hewett表示,随着供给不断增加,竞争也越来越激烈,酒店服务商不得不考虑将每间可用客房平均收益最大化,这也意味着房价的上涨,可能要牺牲掉一部分入住率。(图片来源:STR)实际上,随着行业内整合不断上演,近几年本地区酒店业的竞争者数量呈下滑趋势。在过去的12个月中,洲际酒店集团(InterContinental)收购了六感酒店(Six Senses),凯越酒店集团(Hyatt)收购了双路酒店(Two Roads Hospitality),雅高酒店集团(Accor)收购了瑞享酒店(Mövenpick)……这个并购的趋势很可能将持续下去。业内人士预计部分国际大型连锁酒店集团将进一步收购本地区酒店品牌,以稳固他们在中东市场的市场份额。(图片来源:Mövenpick)据《阿拉伯商业周刊》(Arabian Business)报道,STR数据显示,法国雅高(Accor)和美国万豪国际(Marriott International)是中东地区运营酒店房间数量最多的两家母公司。(图片来源:Arabian Industry)数据显示,截至2月底,雅高在中东地区运营酒店房间数量达34327间,万豪国际在中东地区运营酒店房间数量达33757间,是唯二运营酒店房间数量超过3万间的公司。截至2月底,中东地区最大的两个酒店品牌为千禧酒店(Millennium Hotels and Resorts)和瑞享酒店(Mövenpick Hotels & Resorts),运营房间数量分别为8852间和8454间,这两个品牌均为雅高所有。(图片来源:Travel Daily Media)酒店所有者-运营者关系尽管很多酒店运营者表示,酒店所有者对酒店合并带来的收益感到满意,但市场专家则并不完全认同。专家认为,这个地区酒店业市场正在逐渐成熟,随着越来越多的精品酒店品牌进驻,酒店所有者投资选择也增多了。酒店品牌如果不能顺应变化趋势,或与所有者关系维护不佳,都面临被换品牌的风险。(位于迪拜Al Habtoor City的W酒店更名为V酒店,图片来源:The National)业内人士认为,本地区酒店业开始出现的换品牌、撤品牌、授予特许经营等趋势的产生有多方面的因素,包括市场形势不景气、市场周期更替、酒店集团公司的合并、酒店所有者和资产管理者对行业更加了解等。这个地区大部分的市场都在逐渐成熟中,这将带来酒店业的一场革新。(迪拜Al Habtoor集团所有的三家酒店运营方从喜达屋集团更换为希尔顿集团,图片来源:thenational.ae)专家认为,酒店业市场增长疲软是这个市场出现以上变化趋势的最主要原因。酒店所有者的收入下滑,使其对运营者能够为其带来的价值开始产生怀疑,并希望尝试其他的运营模式。这个地区与很多其他地区的不同之处在于,这个地区的商业建立在人际关系上程度更高,私人投资者与机构投资者比例也较高,这就使所有者-运营者关系显得更加重要。随着大型酒店运营集团之间的合并更加频繁,以及新酒店品牌数量的增加,酒店运营者对于酒店的个性化运营及对酒店所有者的重视程度逐渐降低,这会大大影响酒店所有者-运营者关系。(图为位于迪拜棕榈岛的Five酒店,中建中东是该酒店的总承包商和股东,该酒店也经历了从总督酒店Viceroy到现品牌的更换,图片来源:TripAdvisor)特许经营模式的发展酒店所有者-运营者关系的另一个发展趋势是特许经营和第三方运营,虽然这个趋势在中东地区发展相对缓慢。酒店特许经营在其他市场早已是比较常见的做法,不过在中东地区由于酒店业市场成熟度不足、缺乏运营经验,采用这种方式仍较少。不过近年来越来越多的酒店运营者开始考虑签署特许经营协议。(图片来源:Hotelier Middle East)以万豪国际为例,万豪中东非洲区首席发展官Jerome Briet表示,尽管公司在本地区大部分业务是委托管理,不过已签署了超过50家酒店的特许经营协议。业内分析人士认为,特许经营能够提升酒店所有者对于其资产及运营的掌控权,并节约成本;酒店运营者则可以迅速提升品牌市场占有率,并减轻运营负担。(图片来源:youtube)运营商酒店式公寓模式兴趣不减本地区另一种区别于传统酒店投资和运营模式的做法是品牌化酒店式公寓。业内专家表示,在过去十多年,酒店项目中加入酒店式公寓的做法在迪拜很流行,这种模式能够帮助开发商在早期实现回款,减少融资需求。(图片来源:Dubai Holidays)过去迪拜是品牌化酒店式公寓的主要市场,根据迪拜统计中心转载迪拜旅游局数据,截至2018四季度,迪拜酒店式公寓数量达197栋,酒店式公寓房间数量达24882间。近几年阿联酋其他几个酋长国和海合会其他国家也开始纷纷效仿。然而,由于近期海湾地区房地产市场不振,市场对于这种模式的投资收益也开始出现分歧。(图片来源:booking.com)房地产价格自五年前峰值以来一路走低,据部分酒店所有者反映,现在品牌化酒店式公寓库存难清。不过酒店运营者则由于可以从这些酒店式公寓中收取品牌费或佣金,仍乐于发展此种模式。未来4年万豪集团的品牌酒店式公寓将增长超过70%。目前该集团在本地区运营有3家酒店式公寓,未来4年这个数字将翻一倍还多,计划在2022年前将运营的酒店式公寓数量增加到8家。(图片来源:booking.com)万豪中东非洲区首席发展官Jerome Briet认为,本地区对品牌化的酒店式公寓需求不断增长。对越来越多的消费者而言,酒店式公寓能够提供舒适的生活环境和服务,对于开发商而言,酒店式公寓的销售能够帮助其实现盈利。他认为这种模式是双赢的。(图片来源:Expedia)另一个迫切希望进军本地区品牌化酒店式公寓市场的酒店管理公司是SBE,去年雅高集团收购了该公司50%的股份。SBE近期透露,该公司将在其迪拜SLS酒店加入酒店式公寓部分。SBE公司深耕酒店式公寓领域多年,至今在全球已销售了1300套酒店式公寓,总值约20亿美元,并有价值18亿美元的酒店式公寓在规划中。(图片来源:SkyscraperCity)未来展望尽管这个市场仍蕴藏着机遇,但也存在着诸多挑战,酒店所有者应该团结起来共同抵御市场总体疲软、供给过量的问题。酒店业内人士认为,目前酒店业市场出现了从竞争转向合作的趋势。酒店间的恶性竞争造成一些分支市场的酒店短视聚焦于入住率,并出现最后一分钟大幅降价等现象,这对于酒店发展是有害的。(图片来源:Hotelier Middle East) [责任编辑:Gulfinfoczcyl] 轻松掌握中东市场与资讯,请下载【海湾资讯】APP Tags 迪拜

它已经在酒店行业工作了27年,而且这个行业的变化日新月异。起初,我不是酒店业的人,但我曾担任上海渔轮厂厂长和渔业局局长。我清楚地记得,在20世纪80年代初,上海只有6家餐厅,房间供不应求,所以上海的国际旅游团队希望留在苏州和南京。

1992年3月31日,我被上海市水产局正式转移到上海五大酒店集团之一的新亚集团,研究和分析酒店集团的发展战略和步骤。当我第一次进入酒店业时,全国只有2,354家酒店和351,000间客房。如今,同等规模的酒店数量已达1,9780家,客房数量为393.2万。

2003年6月,新亚集团与晋江集团合并,我也进入了晋江。从那以后,它已经附加到数据上。在2008年退休后,我转到了Color Advisor担任首席知识官,并继续为酒店业工作。 2012年计算机数据的丢失导致我17年来所有工作数据的消失。从那时起,我决定专注于酒店数据研究。当时,国内酒店业很少涉及数据研究领域,数据采集更加困难,但这对酒店从业者来说是一个真正的需求。

我相信,未来,拥有自主知识产权的品牌是中国旅游业发展的关键,也是国家对文化软实力发展要求的落实。改变光管理和重型硬件和轻型软件的大量投资情况,不仅是中国经济转型的必然要求,也是中国服务业走向世界的前提。国有企业必须特别注意它。

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